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——一个普通买房人的自白 （一）低价诱惑：掉进“省佣金”的甜蜜陷阱
2024年春天，我像无数漂泊在沪杭的年轻人一样，决定在杭州买下人生第一套房。当我在社交平台刷到某中介“0.8%佣金+全额返现”的广告时，指尖在屏幕上停住了——比市场价低2个点的佣金，意味着能省下近6万元。 “我们不靠佣金赚钱，靠的是薄利多销！”对接的经纪人小张戴着工牌，西装笔挺，手机壳上印着“客户至上”的烫金字。他带我看了三套房，每套都精准踩中我的需求：学区房、地铁口、总价可控。我暗自庆幸遇到“业界良心”，直到签约前夜，他才透露返现需绑定“指定银行贷款”和“第三方担保费”，但“绝对比其他中介便宜”。 （二）服务断层：从“专业护航”到“自助踩雷”
签约后，我彻底沦为“交易孤儿”。 - 风险筛查：一场荒诞的“开卷考试”
小张发来一份产调报告，但当我提出要核实抵押情况时，他发来一个压缩包：“系统截图都在这里，您自己核对吧。”我翻遍137页文件，才发现土地性质标注为“科研用地”。质问时，他改口称“同事录入失误”，而正常流程中，专业机构本应通过国土局系统交叉比对土地性质、租赁备案等12项关键信息。
- 贷款迷局：被“返现”绑架的金融陷阱
为拿返现，我选择了中介指定的“合作银行”。贷款经理却告知：“您流水不足，需购买3万元理财产品提高评分。”我拒绝后，对方突然变脸：“那只能按二套房利率上浮15%。”这时我才明白，所谓“合作”实为利益输送——中介与银行按理财金额抽成，而我的月供因此多出2300元。
- 过户惊魂：阴阳合同下的资金黑洞
签约当天，小张突然拿出两份合同：网签合同价280万（实际成交价320万），“这是避税的常规操作”。但当我在过户窗口被告知“合同价低于评估价需补缴差额税”时，他已消失在人群中。最终，我不仅补缴8万元税费，还因合同价异常被税务系统标记，后续卖房需缴纳20%个人所得税。
（三）合同操控：当“购房协议”变成“卖身契”
直到被卖方起诉，我才看清合同里的“毒刺”： - “自愿放弃违约赔偿”条款：用0.5号字体藏在补充协议第17条，导致我因银行放款延迟被索赔15万元；
- “第三方担保费”变“金融服务费”：3.8万元的“担保费”实为中介自设公司收取，收款方竟是经纪人小张的堂哥；
- “全权委托公证”陷阱：中介以“加快流程”为由让我签署空白委托书，转头就将我的房产抵押给小贷公司套现。
当我在法院拿到《执行通知书》时，小张的微信头像已变成“该用户不存在”，而那家中介门店正在举办“零佣金购房节”，门口电子屏滚动播放着“客户好评99%”的虚假数据。 （四）围城困局：我们都是被收割的“人质”
这场噩梦让我看清低佣金模式的本质—— - 对购房者：省下的佣金会以税费、利息、违约金等形式十倍返还，甚至赔上个人征信；
- 对行业：正规中介被迫卷入“自杀式降价”，2024年杭州超40%中小中介倒闭，从业人员流失率达67%；
- 对社会：阴阳合同、资金挪用等乱象每年造成上百亿国有资产流失，法院涉房纠纷案件激增210%。
如今，我仍背着每月1.8万元的房贷，在出租屋里写下这些文字。手机不断弹出“低佣购房”的推送，而我的购房合同正静静躺在抽屉底层——那是一份被阉割了专业价值、被植入恶意条款、最终将我钉在债务十字架上的“卖身契”。 后记
当我把经历发到业主群时，有人回复：“你该庆幸没遇到更狠的，我朋友被中介诱导‘首付贷’，现在房子被法拍了。” 原来，我们从未真正拥有过那套“省下佣金”的房子。在这场以“低价”为名的围城游戏中，我们不过是资本镰刀下的一茬茬韭菜，被阉割的不只是服务，更是对“安居”最本真的信仰。
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发表于 2025-4-27 14:02:03